Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 0.00 %

Laufzeit 18 J. Jahre

 

 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der § 6b KG 3 von Fonds & Vermögen gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Anleger beteiligen sich unmittelbar als Kommanditisten oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin, die Concept Treuhand Steuerberatungsgesellschaft mbH, als Treugeber an Fonds & Vermögen. Unternehmensgegenstand von Fonds & Vermögen ist der Erwerb, das Halten und Verwalten von Beteiligungen an Grundstücksgesellschaften, namentlich an DOBA 25, FMZ Neufahrn sowie Lloyd Fonds Köln.

Insgesamt sollen EUR 13.090.936 für den Erwerb bzw. die Einlage der Kommanditbeteiligungen an den jeweiligen Beteiligungsgesellschaften verwendet werden, welche sich wie folgt zusammensetzt:

• DOBA 25: EUR 5.000.000
• Lloyd Fonds Köln: EUR 5.000.000 zzgl. Agio EUR 250.000
• FMZ Neufahrn: EUR 2.758.190 zzgl. Agio EUR 82.746

Fonds & Vermögen wird für unbestimmte Zeit eingegangen. Anleger können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Ende eines jeden Geschäftsjahres, erstmals zum 31.12.2025 kündigen.

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio innerhalb von zwei Wochen nach rechtswirksamem Beitritt. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000. Ausschüttung: 5,0% p.a. Für die Jahre 2014 und 2017 2,5%.§ 6b-Hebel: ca. 258 % der Bareinlage ohne Agio

 

Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland

 

 

 

Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 90.24 %

Laufzeit 25 J. Jahre

 

 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der Pluswertfonds 147 – SB-Warenhaus Erftstadt von Hahn Fonds gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Die Anleger beteiligen sich über eine Treuhänderin oder optional als Direktkommanditist im Wege eines Anteilskaufes an der Hahn SBWarenhaus Erftstadt Beteiligungs GmbH & Co. KG. Die Beteiligungsgesellschaft wird 92,65 % der Gesellschaftsanteile an der Hahn SB-Warenhaus Erftstadt GmbH & Co. KG  über die Treuhänderin erwerben. Die Objektgesellschaft wird noch vor dem Erwerb der Anteile durch die Beteiligungsgesellschaft und dem Beitritt der Anleger zur Beteiligungsgesellschaft identitätswahrend in eine GmbH & Co. KG umgewandelt.

Die im Rahmen des prospektierten Beteiligungserwerbs beitretenden Kommanditist/Treugeber können ihre Beteiligung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von einem Jahr frühestens zum 30.06.2029 kündigen.

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Annahme. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000 zuzüglich 5% Agio. Höhere Zeichnungssummen müssen durch EUR 1.000,00 teilbar sein. Auszahlung: Anfänglich 4,25% p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital bis ins Jahr 2033 ansteigend auf 7,35%, anteilig zum 30.03., 30.06., 30.09. und 30.12. eines jeden Geschäftsjahres.

 

Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland

 

 

 

Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 64.93 %

Laufzeit k. A. Jahre

 

 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der HL 195 Vermögenswerte 5 von Hannover Leasing gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Vorliegendes Beteiligungsangebot ermöglicht es Anlegern, im Rahmen des Geschlossenen § 6b-Immobilienfonds “Vermögenswerte 5″ mittelbar in die Fondsimmobilie “Justiz- und Verwaltungszentrum Wiesbaden” zu investieren.
Die Anleger beteiligen sich an der Fondsgesellschaft, die ihrerseits zu 94 Prozent an einer Immobilien-Objektgesellschaft beteiligt ist. Diese Objektgesellschaft ist Eigentümerin der Fondsimmobilie Justiz- und Verwaltungszentrum Wiesbaden.

Die Fondsimmobilie ist zu rund 100 Prozent über 30 Jahre fest an das Land Hessen und die Landeshauptstadt Wiesbaden vermietet.

Darüber hinaus richtet sich das Beteiligungsangebot aufgrund einer optimierten Finanzierungsstruktur durch verhältnismäßig niedrige Bareinlagen an Anleger, die die Begünstigung nach §§ 6b/6c EStG in Anspruch nehmen wollen. Treten Anleger im Jahr 2009 der Fondsgesellschaft als Kommanditisten bei, können diese ihre Veräußerungsgewinne aus dem Jahr 2009 sofort oder bereits gebildete § 6b-Rücklagen für Veräußerungsgewinne aus den Jahren von 2005 bis 2008 zur Vermeidung einer Nachversteuerung steuerwirksam übertragen. Mit einer Beteiligung an der Fondsgesellschaft in Höhe von 100.000 Euro kann eine Rücklage gemäß §§ 6b/6c EStG in Höhe von rund 393.032 Euro (davon entfallen rund 13,10 % auf Grund und Boden und rund 86,90 % auf die Gebäude) übertragen werden. Dies entspricht einem Übertragungsfaktor von rund 393,03 %.

Es ist eine Fondslaufzeit von 30 Jahren geplant. Anleger haben erstmals zum 31.12.2039 unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist das Recht, ihre Beteiligung zu kündigen.

Mit einem Flächenbestand von rund 2,1 Mio. m² (im Jahr 2008), einem durchschnittlichen jährlichen Flächenumsatz von rund 80.000 m² und rund 78.000 Bürobeschäftigten ist Wiesbaden als bedeutender Bürostandort anzusehen. Zwar sind laut einer Konjunkturumfrage der IHK Wiesbaden im Jahr 2008 die Wachstumserwartungen auch hier zurückgegangen, allerdings sind die Werte immer noch höher als im hessischen Durchschnitt. So erreichte Wiesbaden im Geschäftsklima-Index 115 Punkte, während der hessische Durchschnitt bei 110 lag. Der Flächenumsatz in Wiesbaden betrug im Rekordjahr 2007 rund 116.000 m² und ging im Jahr 2008 auf knapp 57.000 m² zurück. Attraktivster Unternehmensstandort war 2008 die Innenstadt mit rund 28 % des Gesamtflächenumsatzes gefolgt von den Teilmärkten Biebrich, Schierstein und Walluf in der Peripherie mit rund 21 %. Die Leerstandsquote lag Ende 2008 bei rund 175.000 m² (8,3 %), im Laufe des Jahres 2009 wird diese Prognosen zufolge moderat ansteigen. Die Spitzenmiete auf dem Wiesbadener Büromarkt mit moderater Ausstattung hat sich in der Innenstadt bei EUR 13 je m² pro Monat eingependelt und blieb auch im ersten Halbjahr 2009 weitgehend stabil. Die Durchschnittsmiete in der Innenstadt rangierte Mitte des Jahres 2008 bei EUR 10,26 je m² pro Monat bzw. bei EUR 10,80 je m² pro Monat im Europaviertel. Für den gesamten Markt sank die Durchschnittsmiete von EUR 10,35 je m² pro Monat in der ersten Jahreshälfte 2007 auf EUR 9,87 je m² pro Monat Mitte 2008.

Einzahlung: – Die Einzahlung erfolgt per Lastschrifteinzugsverfahren mit Wertstellung frühestens am 30.09.2009 bzw. für die später beitretenden Anleger jeweils am Monatsende nach Annahme der Beitrittserklärung. – Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 25.000 (höhere Beträge müssen ohne Rest durch 5.000 teilbar sein) zzgl. 5% Agio. Auszahlung: – Die prognostizierte laufende Ausschüttung und Schlussausschüttung (vor Steuern) beträgt 3,20% p. a. ansteigend auf 5,40% p. a. und 172,36% im letzten Jahr; bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio. – Die Ausschüttung erfolgt jährlich, jeweils zum 15. Januar des Folgejahres für das vorangegangene Geschäftsjahr, erstmals am 15. Januar 2010 für das Geschäftsjahr 2009. – Die Prognostizierte Gesamtausschüttung (vor Steuern) beträgt 296,96%; bezogen auf das Emissionskapital ohne Agio. Verkauf: – Der prognostizierte Veräußerungserlös für die Fondsimmobilie im Jahr 2039 beläuft sich auf EUR 147.758.739, basierend auf einer prognostizierten Jahresmiete im Jahr 2039 in Höhe von EUR 13.432.613 und einem Verkaufsfaktor in Höhe des rund Elffachen der prognostizierten Jahresmiete im Jahr 2039.

 

Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland

 

 

 

Fondskategorie Immobilien 6b-Fonds

Substanzquote 90.80 %

Laufzeit 19 J. Jahre

 

 

Marktchancen – und Risiken 2010- Immobilienmarkt

Immobilienfonds wie der SLC 2 Garching von SLC gehören zu den Gewinnern des Jahres. Für 2010 geht man davon aus, dass diese Assetklasse den größ­ten Teil des Anlegerkapitals einsammeln wird. Dabei ist ganz deutlich der Trend zu hochwerti­gen Core Immobilien mit Mietern hoher Bonität bei langen Mietlaufzeiten zu erkennen. Hier ist der Anleger auch bereit, geringere Ausschüttun­gen bei entsprechender Sicherheit des Konzepts zu akzeptieren. Bereits in 2009 waren besonders deutsche Standorte gut zu vermarkten, das wird sich voraussichtlich auch in 2010 fortsetzen. Anle­ger suchen nach einfachen, verständlichen und nachvollziehbaren Anlagemöglichkeiten, das gibt Rückenwind vor allem im Inland.

Im internationalen Vergleich erholen sich der­zeit die europäischen Immobilienmärkte bereits spürbar. Hochwertige Gewerbeimmobilien, speziell in den reiferen, transparenten Märkten Westeuropas, sind vor allem von institutionellen Adressen gesucht. Große Nachfrage herrscht derzeit in Großbritannien, auch hier auf Top Lagen und die liquidesten Märkte konzentriert. Zahlen von CBRE zeigen für das 4.Quartal 2009 ein Investitionsvolumen von rd. 25,7 Mrd. EUR, so hoch wie vor dem Lehmann Zusammenbruch. Chancen bieten sich auch auf dem australischen Markt, der von deutschen Anlegern sehr gut akzeptiert wird. Die starke Position Australiens als Rohstoffproduzent sowie die Nähe zu den wachstumsstarken Märkten Asiens sind hier die Basis für interessante Immobilien Investments.

In den USA wird die Lage derzeit noch zurück­haltender beurteilt, erfahrene Initiatoren stehen hier jedoch in den Startlöchern, um interessante Immobilieninvestitionen für den deutschen Anle­ger darzustellen. Dies könnte im 2. Halbjahr 2010 wieder zu ersten Core – Immobilienfondsangebo­ten führen.

(Quelle:Efonds24)

Die Anleger beteiligen sich im Wege des Anteilskaufes an der Garching SLC 2 GmbH & Co KG, Nördliche Münchner Straße 16, 82031 Grünwald, im Folgenden Fondsgesellschaft genannt. Es liegt keine treuhänderische Beteiligung vor. Die Beteiligung ist ausschließlich als Direktkommanditist möglich. Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin des Grundbesitzes der Gemarkung Garching mit insgesamt 3.428 qm. Die Gesellschaft beabsichtigt, auf dem Grundbesitz die Errichtung eines Neubaus von 105 hochwertig möblierten Studentenwohnungen, einer Hausmeister- und einer Verwalterwohnung, oberirdischen PKW-Stellplätzen sowie einer Tiefgaragenanlage mit PKW-Stellplätzen und Fahrradstellplätzen. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.

Die Beteiligung eröffnet jedem Anleger die Möglichkeit, bestimmte Veräußerungsgewinne, die er in einem gewerblichen oder freiberuflichen oder land- und
forstwirtschaftlichen Vermögen erzielt oder in den vergangenen vier Jahren erzielt hat, gemäß §§ 6b, c einer sofortigen Einkommensbesteuerung zu entziehen und stattdessen steuerneutral auf die hier angebotenen Beteiligung zu übertragen mit der Folge, dass die Besteuerung über einen längeren Zeitraum hinaus in die Zukunft verlagert wird .

Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft wird auf unbestimmte Zeit eingegangen und kann erstmals mit einer Frist von einem Jahr zum 31.12.2028 gekündigt werden.

Einzahlung: – 100% der Pflichteinlage zuzüglich 5% Agio – Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 20.000. Höhere Zeichnungssummen müssen jedoch durch EUR 1.000 teilbar sein. Auszahlungen: Die Prognoserechnung sieht jährliche Ausschüttungen an die Anleger vor. Durch Bildung einer Liquiditätsreserve während des Prognosezeitraumes und dem außerordentlich konservativ ermittelten Veräußerungserlös ergibt sich eine hohe Schlussausschüttung. Die Ausschüttungen erfolgen jeweils zum 30.09. des Folgejahres und stehen zur Deckung (ganz oder teilweise) der Steuerlast des Anlegers aus seiner Beteiligung zur Verfügung. Durch die Schlussausschüttung kann der Anleger je nach persönlicher Steuerbelastung weitere Liquiditätsüberschüsse aus der Beteiligung erzielen.

 

Aktuelle Beispiele: Immobilien Inland