Aktuell stellt man eine Flucht aus allen Geldwerten fest – neue Blase? Investitionsmöglichkeit Immobilienfonds 1 (Optimal)
Samstag, 31. Dezember 2011 22:13
aus dem Hause http://beteiligungsfinder.de/Fonds_Immobilienfonds-1-Optimal_1/
Aktuell kaufen Investoren alles, nur um ihre Kasse in ihrer Portfoliostruktur auf ein Minimum zu reduzieren, und genau das wollen die Zentralbanken auch. Die Anleger sollen “irre” gemacht werden und genau das geschieht nun nacheinander mit allen Märkten. Und das ganze ist auch nachvollziehbar, denn die Menschen wollen sprichwörtlich ihr Geld loswerden. Nicht nur in Euroland wo aktuell Inflationsraten von über 2,4 % herrschen, auch in Großbritannien befindet sich die Inflation bei bereits 4,4 %. Den 1,25 % Leitzins in EZB Land, stehen 0,5 % in England gegenüber. Gesamt gesehen entsteht hier die nächste Blasenbildung und Kapitalfehlallokation. Man könnte auch sagen, dass zurzeit eine unglaubliche Umverteilung von Gläubigern zu Schuldnern mit gigantischem Ausmaß stattfindet.
Schaut man über den Atlantik in Richtung Nordamerika, dort kann man erkennen, daß die realen Vorsteuerzinseinnahmen der Verbraucher im letzten Quartal 2010 um knapp 3 % unter dem Niveau von Ende 2000 liegen, obwohl die Bestände an Geldmarktpapieren, Bankeinlagen und festverzinslichen Papieren in der letzten Dekade um über 80 % gestiegen sind, was einem Plus von beinahe 50 % entspricht. Wenn nun die Verzinsung des gesamten Vermögens inklusive bspw. Fonds und Aktien nur um ein einziges Prozent stiegen, so würde sich das private Vorsteuereinkommen um 3,7 % erhöhen.
Es heißt also Anlagemöglichkeiten zu suchen, die dem Geldwertverfall entkommen können und mit “Schulden” gemeinsam mit anderen Anlegern partizipiert werden kann.
Geschlossene Fonds sind dafür eine perfekte Anlagemöglichkeit.
Einen dieser Fonds möchten wir Ihnen heute vorstellen Immobilienfonds 1 (Optimal) aus dem Hause PI Pro-Investor
Ein geschlossener Fonds ist bei breiter Streuung eine gute und sichere Anlageform!
Einer von aktuell über 900 geschlossenen Fonds bei www.beteiligungsfinder.de ist der: Immobilienfonds 1 (Optimal)
Gesellschaft PI Pro-Investor
Fondskategorie Immobilien Inland
Substanzquote 80.50 %
Fremdkapitalquote: 0% auf Ebene der Fondsgesellschaft
Währung: EUR
Mindestanlage 25.000 EUR
Ausschuettung 0.00% – 247.00%
Laufzeit 13 J. Jahre
Aktueller Status verfuegbar
Verfügbar seit: 15.08.2010 inkl. Nachtrag Nr. 1 vom 14. Oktober 2010
Der Wohnungsmarkt in Deutschland zeigt sich unabhängig von Finanzkrisen und konjunkturellen Einbrüchen – Menschen müssen wohnen. Ein Dach über dem Kopf zu haben ist ein existentielles Bedürfnis, wie Essen, Trinken und Kleidung. Selbst wenn gespart werden muss, wird eher auf Mobilität, wie das Auto, verzichtet, als auf angemessenen Wohnraum. Der dann bevorzugt in Ballungsräumen mit sehr guter Infrastruktur gemietet wird. Immer gesucht und gebraucht werden bezahlbare, durchschnittliche Mietwohnungen, denn verglichen mit anderen europäischen Ländern bildet Deutschland, mit lediglich 43,2% Wohneigentum privater Haushalte das Schlusslicht in Sachen Wohneigentum in Europa. Trotz langfristig sinkender Bevölkerungszahlen steigt die Nachfrage nach Wohnraum, genauer nach Haushalten. Das statistische Bundesamt erwartet bis 2020 einen Anstieg auf 40,5 Millionen Privathaushalte, etwa 500.000 mehr als derzeit. Verantwortlich dafür sind zwei, seit längerer Zeit zu beobachtende Trends: Die Zahl der Singlehaushalte nimmt stetig zu. Viele jüngere Menschen leben ohne Partner, denn die Gründung einer Familie wird oft ins mittlere Lebensalter verschoben. Lange Ausbildungszeiten und die Vorteile des "Hotel Mama" verstärken diesen Trend. Zusätzlich sorgt die steigende Zahl von Scheidungen für weiteren Wohnungsbedarf.
Der Investor beteiligt sich an der Fondsgesellschaft PI Pro Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG. Hierbei kann sich der Investor als Kommanditist unmittelbar oder mittelbar als Treugeber über die Treuhänderin an der Gesellschaft beteiligen. Der Investor hat in der Beitrittserklärung die Wahl zwischen zwei Beteiligungsformen: “klassisch” und “optimal”. Erstere ist liquiditätsorientiert und letztere renditeorientiert. An dieser Stelle wird die optimal Variante der Beteiligung näher erläutert.
Die Fondsgesellschaft wird über verschiedene Objektgesellschaften in ein Portfolio deutscher Wohn- und Geschäftsimmobilien investieren. Diese werden sie langfristig vermieten, ein Verkauf ist im Jahr 2021 vorgesehen. Die Investitionen sollen gemeinsam mit den Objektpartnern, der DEWI-Gruppe und der Krasemann-Gruppe, umgesetzt werden. Über sämtliche Investitionen der Fondsgesellschaft entscheidet grundsätzlich die Gesellschafterversammlung, also die Investoren. Laufende Investitionen sind noch nicht erfolgt, die ersten Investitionen sind für das vierte Quartal 2010 vorgesehen, die Investitionen des Jahres 2011 verteilen sich über das gesamte Jahr 2011. Es ist je nach Platzierungsstand beabsichtigt, die Investitionen bis Ende 2011 vollständig abzuschließen.
Die Laufzeit der Gesellschaft ist unbefristet, die geplante Beteiligungsdauer beträgt ca. 11 Jahre. Investoren haben darüber hinaus das Recht, die Beteiligung mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31. Dezember 2023, ordentlich zu kündigen.
Der Investitionsplan geht davon aus, dass der Fondsgesellschaft durch die Platzierung des öffentlichen Angebotes der Vermögensanlage Anlegermittel in Höhe von EUR 30 Mio. EUR zzgl. 5% Agio in den Jahren 2010 und 2011 zufließen. Die Aufnahme von Fremdkapital ist auf Ebene der Fondsgesellschaft nicht vorgesehen. Die geplanten Nettoeinnahmen aus der Platzierung des Eigenkapitals reichen aus, um alle auf Ebene der Fondsgesellschaft vorgesehenen Anlageziele zu realisieren. Auf Ebene der Objektgesellschaften wird darüber hinaus Fremdkapital aufgenommen.
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